Il y a ce qu’on appelle capital fixe et capital variable dans l’investissement en SCPI. Ce sont  deux statuts différents qui ont chacun une place importante dans cet investissement. Il y a de grandes différences entre les deux placements. Et c’est ce que nous allons vous présenter dans cet article.

SCPI à capital variable

Sur le site https://portail-scpi.fr/comparateur-scpi/, pour une SCPI à capital variable, le prix est fixé en fonction de la valeur des immeubles par expertise. Ainsi, le cours correspond à la valeur réelle. Dans ce mécanisme, le gestionnaire est obligé de mettre en vente des immeubles dans une période défavorable donc une perte de capital, cependant le prix risque d’être moins dévalorisé en capital variable car le prix est déterminé par sa valeur principale et non la confrontation offre – demande. Avec le capital variable, quand le marché est équilibré, l’achat ou la vente se fait dans les 15 jours avec une formalité simplifiée.

SCPI à capital fixe

Dans une SCPI à capital fixe, le prix est déterminé en fonction de l’offre et la demande comme en bourse donc le cours peut changer. Il suit le déséquilibre de l’offre et la demande/en cas de grave crise et de ventes massives. Les cours par confrontation peuvent baisser fortement. Qui peut même arriver jusqu’à la moitié de sa valeur réelle. Il faut envoyer l’achat ou la vente en recommandé avec accusé de réception pour une confrontation une fois par mois et indiquer un ordre d’achat ou de vente, si le cours est mal déterminé, il est reporté au mois suivant.

 

La plupart des SCPI sont à capital fixe. Le plus important dans ce placement c’est de comprendre le fonctionnement de chaque statut. Vous pouvez faire le choix entre un placement à capital et un capital variable. Cela dépend de votre attente et de votre analyse selon les deux catégories distinctes.

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